전세보증금 반환청구소송 방법, 진행절차, 유의사항ㅣ 직접경험 포함
“집주인이 보증금을 안 줘요”
전세보증금 반환청구소송, 제가 직접 해봤습니다
전세로 살던 집을 빼고 나왔는데, 집주인이 보증금을 안 돌려준다면요?
저는 실제로 전세보증금 3,000만 원을 4개월 동안 못 받은 경험이 있습니다.
결국 법적 절차를 밟아 소송을 제기했고, 지금은 무사히 돈을 돌려받았어요.
이 글에서는 제가 겪었던 실제 상황과 함께,
전세보증금 반환청구 소송의 절차, 준비 서류, 주의할 점을 자세히 알려드릴게요.
✅ 전세보증금 반환청구소송, 왜 필요한가요?
보증금은 내 전 재산일 수 있어요. 집주인이 "세입자가 나가야 집을 팔 수 있다", "전세금이 없다"라며 시간 끌 때, 말만 믿고 기다리면 안 됩니다.
저는 4개월 동안 연락도 안 받던 집주인 때문에 결국 내용증명 발송 → 조정신청 → 민사소송까지 진행했습니다.
🛠️ 전세보증금 반환청구소송 진행 절차
| 단계 | 내용 | 예상 소요기간 |
|---|---|---|
| 1단계 | 내용증명 발송 (지급요구서) | 1일 |
| 2단계 | 조정신청 또는 소액민사소송 접수 | 약 1주 |
| 3단계 | 법원 심리 및 판결 | 1~3개월 |
| 4단계 | 강제집행 (계좌·부동산 압류 등) | 1개월 이상 |
📄 필요 서류 및 준비물
- 임대차계약서 원본
- 확정일자 받은 등본
- 전입신고 내역
- 내용증명 발송 내역
- 집주인의 인적사항 (주소, 연락처 등)
- 보증금 입금 내역 (계좌 이체 내역)
※ 저는 ‘등기부등본’을 통해 집주인 부동산 상태를 미리 확인했습니다.
경매나 근저당이 걸려 있으면 회수가 더 어려워질 수 있어요!
⚖️ 소송은 무조건 변호사 필요할까?
아니요! 저도 혼자 진행했습니다.
금액이 1억 원 이하일 경우 소액 민사소송으로 가능하며,
법원 전자소송 시스템에서 쉽게 접수할 수 있어요.
팁:
- 법률구조공단의 무료 상담 받기
- 필요한 경우 법무사를 통한 대행 (30~50만 원)
💡 실제 사례 공유: 저의 전세보증금 반환 전쟁기
2023년 11월, 전세 계약이 끝났지만 집주인이 "돈이 없다"라며 미뤘습니다.
12월에 내용증명을 보냈고, 법률구조공단에서 상담 후 민사소송 접수를 진행했죠.
2024년 2월, 판결문이 나왔고 집주인 통장 압류 신청 후 4월에 보증금 전액을 돌려받았습니다.
그 과정에서 겪었던 좌절감, 분노, 두려움이 아직도 생생해요.
하지만 법적으로 대응하니 결국 돈을 돌려받을 수 있었습니다.
🔎 전세보증금 반환 소송 시 유의사항
- 내용증명은 등기우편으로 발송할 것
- 계약서에 확정일자와 전입신고는 필수
- 집주인 재산상태 미리 확인하기 (등기부등본 필수)
- 조정신청 후 협의 가능성도 열어두기
📝 마무리하며
전세보증금은 단순한 ‘보증’이 아닌 내 자산입니다.
누군가의 말만 믿고 기다리기보다는, 내 권리를 지키기 위해 바로 행동하세요.
저처럼 소송이 두렵고 막막한 분들께, 이 글이 실질적인 도움이 되길 바랍니다.
필요하신 분들은 댓글이나 메일로 질문 주세요.
제가 겪었던 경험을 토대로 최대한 알려드릴게요
