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실제 사례로 보는 전세사기 수법 총정리! 계약 전 꼭 확인하세요
전세사기는 매년 다양한 수법으로 진화하고 있으며, 그 피해 규모도 커지고 있습니다.
특히 사회초년생, 신혼부부, 외국인 거주자 등 부동산에 익숙하지 않은 이들을 노리는 사례가 많은 만큼, 전세사기 유형을 미리 알고 대비하는 것이 무엇보다 중요합니다.
이 글에서는 최근 실제 사례를 바탕으로 한 전세사기 유형을 정리하고, 피해를 방지하기 위한 팁까지 안내드립니다.
전세 계약을 앞두고 있다면 반드시 끝까지 읽어보시기 바랍니다.
1. 깡통전세: 매매가보다 전세금이 더 높은 경우
사례
실거주 목적의 전세입자를 속여 전세금보다 매매가가 낮은 ‘깡통주택’에 계약을 유도한 후, 집주인이 대출이나 세금 체납 등으로 경매를 유도한 사례입니다.
특징
- 감정가보다 턱없이 높은 전세금
- 등기부등본에 다수의 근저당권 설정
- 집값보다 전세가가 높은 경우
예방법
- 주변 실거래가 확인
- 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
- 등기부등본 내 채권 설정 확인 필수
2. 명의 도용 계약: 임대인을 사칭한 가짜 계약
사례
위임장 위조로 임대인 행세를 하며 계약을 체결한 뒤 전세금을 편취한 사례입니다. 등기상 소유자와 실제 계약자가 다름에도 이를 확인하지 않아 피해가 발생했습니다.
특징
- 임대인이 위임장을 주장하며 대리인으로 계약
- 계약 당일 등기부등본 제공을 거부하거나 핸드폰 사진으로 대체
- 계약서에 실제 임대인 도장이 없음
예방법
- 원본 등기부등본 발급
- 위임장 진위 여부 법무사 검증
- 실제 임대인과 직접 대면 계약
3. 선순위 밀림: 계약 후 대출로 보증금이 후순위 되는 사례
사례
계약 당시에는 보증금이 선순위였지만, 계약 후 집주인이 추가 대출을 받아 보증금이 후순위로 밀리며 보증금을 돌려받지 못한 사례입니다.
특징
- 확정일자 지연
- 집주인이 중도에 추가 대출
- 전입신고 및 확정일자 없이 입주
예방법
- 입주 당일 전입신고 + 확정일자 즉시 부여
- 주택도시보증공사(HUG) 보증보험 가입
- 계약 이후에도 등기 변동 수시 확인
4. 허위 매물 및 이중계약: 계약금만 받고 사라지는 수법
사례
부동산 광고 사이트에 시세보다 저렴한 매물을 등록하고 계약금을 받아 챙긴 후, 다른 사람과 이중 계약하거나 잠적하는 사기 수법입니다.
특징
- 너무 저렴한 시세
- “오늘 계약 안 하면 다른 사람과 계약하겠다”는 압박
- 계약금만 받고 연락 두절
예방법
- 실매물 확인 후 계약
- 등기부등본 상 임대인 직접 확인
- 중개사 등록번호 및 개설등록 여부 확인
5. 전세금 반환 거부: 만기 후에도 돌려주지 않는 사례
사례
계약 만료 후에도 집주인이 고의적으로 전세금을 돌려주지 않고 버티는 전형적인 전세금 반환 거부 사례입니다. 집주인은 ‘팔리지 않는다’, ‘돈이 없다’며 시간만 끌었습니다.
특징
- 만기 이후에도 전세금 미반환
- 연락 두절 또는 법적 대응 무시
- 새로운 세입자 계약 없이 버티기
예방법:
- 계약 만료 전 미리 대화 및 내용증명 발송
- 계약서에 전세금 반환 관련 조항 명시
- 계약 만기 3개월 전부터 준비
전세사기 피해를 줄이기 위한 체크리스트
- 등기부등본 원본 직접 열람 (최근 날짜로)
- 확정일자와 전입신고는 즉시 처리
- 전세보증금 반환보증 가입 여부 확인
- 주변 시세보다 지나치게 싼 매물은 의심
- 반드시 실거주 목적 여부 확인
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마무리하며
전세사기는 단순한 부주의로도 큰 금전적 피해를 볼 수 있는 만큼, 사전에 유형별 사례를 이해하고 준비하는 것이 중요합니다.
계약 전에 단 한 번의 확인만으로도 수천만 원의 피해를 막을 수 있습니다.
이 글이 여러분의 안전한 전세계약에 도움이 되었기를 바랍니다.
